- 整装公司（套餐制）：新房、预算明确、想省心的业主选择较多。越秀、海珠不少二手房翻新也会走这条路。特点是报价打包，主材由公司配送，但套餐外的增项最容易出问题。
- 半包 + 自购主材：适合有时间盯工地、对材料有要求的业主。天河、番禺不少白领家庭倾向这种做法，控制力强，但要自己协调瓷砖、洁具、橱柜的进场时间。
- 独立设计 + 施工方：老房结构复杂、户型改动大的情况更适合，比如荔湾、越秀的老楼梯楼。设计费单独计，施工另行招标，责任划分更清晰。
说白了，先定路径，再定公司。路径定错了，再去比"哪家口碑最好"，等于拿不同赛道的选手互相打分。
### 二、看口碑的五个可验证维度 网上的评价水分不小，建议按下面几个维度交叉验证，而不是只看星级：| 维度 | 怎么查 | 重点看什么 |
|---|---|---|
| 成立年限与本地门店 | 查营业执照、看是否有实体门店 | 在广州是否有稳定办公点，能否随时上门 |
| 在建工地 | 要求看2—3个在施工地，最好在自己所在区 | 现场整洁度、水电走线、工人是否穿工服 |
| 合同与增项条款 | 看报价单明细颗粒度 | 是否写明"增项不超过总价X%"，水电是否按实结算 |
| 售后与质保 | 问清隐蔽工程质保年限、响应时效 | 质保是写进合同还是口头承诺 |
| 真实业主反馈 | 平台评价 + 问身边同小区邻居 | 差评集中在哪个环节，是工期还是增项 |
以下为广州市场常见参考区间，仅供参考，以实际报价为准。不同区、不同房龄、不同材料档次差异很大，受回南天防潮工艺、老房拆改量影响也明显。
- 半包：约 600—1100 元/㎡（含人工与辅材），老房因拆改、加固会偏高
- 整装套餐：约 1200—2000 元/㎡，超出套餐范围的项目另计
- 中高端定制：2000 元/㎡ 以上，主材品牌、柜体数量影响明显
- 设计费：常见 80—300 元/㎡，独立设计师与公司内设计收费不同
提醒一点：报价明显低于同行的，多半在材料品牌、施工工艺或后期增项上找补，不建议只按总价排序。
### 四、几个容易踩的坑1. "低价套餐"里的隐形项目
拆墙、砌墙、水电改造、垃圾清运、成品保护，这几项经常不在套餐内。签约前让对方把这五项单独列价。
2. 定金与"设计费抵扣"
"交定金送设计"是常见话术。定金能否退、退多少，一定要写在纸上。设计不满意想终止时，这笔钱往往是争议点。
3. 广州气候相关的工艺细节
回南天、梅雨季对腻子干燥、木作含水率影响明显，墙面防潮和卫生间防水高度值得单独确认。老城区部分楼龄较长的房子，还要留意原有管线状况。
4. 口头承诺不落纸
工期、材料品牌型号、验收标准、质保年限，四项都必须进合同附件。销售说得再好，没写进合同就等于没有。
### 五、常见问题Q：怎么判断一家公司在本地靠不靠谱？
可优先查看平台的评分与差评内容，再看是否有本地实体门店和在建工地。差评比好评更有信息量，重点看问题出在哪一环。
Q：要不要先做设计再找施工？
户型改动大、老房翻新的，建议先出方案。新房、结构不动的情况，可以边定方案边比价。设计深度不够就报价，后期变更会很频繁。
Q：找几家公司比价合适？
3 家比较稳妥，太少没有对照，太多容易信息混乱。看报价单时统一口径，按同一份需求清单让对方分别报价。
Q：工期一般多久？
100㎡ 左右常规装修，参考工期 2—3 个月，老房拆改、定制柜体周期会更长，具体以合同约定为准。
- 先定路径（整装 / 半包 / 独立设计），再看公司
- 查本地实体门店 + 至少 2 个在建工地
- 报价单按同一份清单逐项对照，重点看增项条款
- 质保年限、响应时效写进合同
- 定金规则、退款方式落纸
建议先花一个周末做两件事：量房、列需求清单。带着清单去谈，比反复问"哪家口碑最好"效率高得多。价格和口碑都会变，可验证的标准不会。